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九江申请维修遇难题20万元维修资金未入专户

发布时间:2020-03-03 10:55:18 阅读: 来源:盘根厂家

小区年久失修外墙水泥块掉落,业主申请维修遇难题,原来

20万元维修资金未入专户

位于长虹大道立交桥东侧的裕泰园小区于2001年建成,共有8栋住宅楼、108户住户,经过十几年的风雨,小区房屋出现了不同程度的漏水以及外墙脱落的情况,业主们想通过住宅维修资金来进行维修,但是却遇到了难题。

核心提示

记者 杨丽/文欧阳海员/摄

■有些楼房的外墙需要维修。

反映:围墙脱落、房屋漏水维修难

市民袁女士家住裕泰园小区2栋703室。近日,5楼的住户到她家反映,称她家阳台外墙的水泥块往下掉,砸坏了自家阳台外的不锈钢花盆架。5楼住户说不是第一次有水泥块掉下去,如果他们不来说,我们根本不知道。袁女士说,小区有不少楼栋都出现了外墙水泥脱落的情况。

袁女士将情况向业委会反映,希望申请住宅维修资金进行维修,外墙应该是公共部位,而且水泥是开发商建房时刷的,我们从来没有进行过违规改建。她觉得自己的维修申请是合理的,但是从业委会得到的回复却是申请维修有困难。

与袁女士家相邻的702室业主涂阿姨是业委会的副主任,她家也有外墙脱落的情况。她说:不仅外墙脱落的问题很难解决,还有屋顶、外墙漏水及管道堵塞等问题都很难解决。涂阿姨告诉记者,维修难是因为小区的住宅维修资金出了问题。

调查:部分维修金10余年未进专户

以前的物业因拖欠巨额水费及服务质量问题,于2012年被业主清退,之后小区就由新成立的业主委员会管理。小区的物业费是0.35元/平方米/月,用于小区公建维护、垃圾清运、水泵维修及其他突发性小型维修,本来就捉襟见肘,不可能进行外墙、屋顶、管道等大型维修。业委会主任欧阳爱国预计,小区的公共部位维修需要几十万元,只能寄希望于住宅维修资金。

接到业主的维修申请后,欧阳爱国就代表业委会向房管部门申报,可是查询小区住宅维修金账户后,才发现有60多户业主的住宅维修金显示未缴费,以前是由开发商代缴的,谁知竟没有上交到房管部门,每户应缴纳的住宅维修资金3000-4000多元不等,未入专户的金额达到20余万元。

建设小区的开发商已经撤走,没有在九江留下办事机构,小区有一名业主是联络人。该联络人说:原开发公司的老板目前人在吉安,他推脱说没有钱。

说法:追缴难,建议业主走司法途径

记者就此事采访了房管部门。据了解,因为缴纳住宅维修资金不是办理房产证的前置条件,所以以前房管部门没有把这个关,后来针对现实中出现的一些具体问题,房管部门决定将住宅维修资金的缴纳作为办证的前置条件,从2004年起,要求开发企业交清维修资金才给予办理房产证。

记者从市房管局市场监管科了解到,为了解决住宅维修金未入账的历史遗留问题,按照市政府的部署。该科曾联合市房管局物管办成立过追缴小组,也确实追缴了一部分住宅维修资金,但无奈没有强制措施,导致整体追缴工作尤为困难,目前,行之有效的办法是业主走司法途径,主张自己的权利。

欧阳爱国特意从房管部门打印了小区业主住宅维修金专户缴费表格,贴在小区各个楼道口,号召未入账业主将缴费收据复印后集中提交到房管部门。目前只收到2张,其中1张是我家的。欧阳爱国坦言,业主对追缴工作不主动、不热心,让其非常无奈。

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