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深圳版城市更新方案难以复制上市公司受影响难预估

发布时间:2020-07-13 10:39:28 阅读: 来源:盘根厂家

深圳版城市更新方案难以复制 上市公司受影响难预估 2009-11-27 08:14深圳新闻网【字号:大中小】

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深圳新闻网讯 尽管多家上市公司发布风险提示,26日深圳本地股依然逆势大涨,世纪星源(000005,股吧)、深天健(000090,股吧)等继续涨停。对于市场热捧深圳本地股,分析人士指出,城市更新对上市公司构成一定利好,但影响尚难预估。深圳版城市更新方案源于特殊历史和城市现状,其他地区很难复制。

源于特殊历史和现状

《深圳市城市更新办法》成为国内首部系统、全面规范城市更新活动的规章,在鼓励权利人自行改造、可协议出让土地等许多方面作出了制度突破。在符合城市规划的条件下,权利人可自行改造,自行改造的项目不需要以“招拍挂”方式出让土地使用权,还明确了更新改造的地价收取标准。

对于此举是否会在全国复制,深圳市综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁表示,这个更新办法是深圳根据自己特殊情况出台的规章,深圳的土地利用已接近极限,几乎是全国土地资源最为紧张的城市。按照原有的城中村和旧工业区改造方法,进展相当缓慢,几乎失去了城市更新和扩张能力,深圳此乃正视现实之举。

宋丁认为,工业用地补地价后转化为商业、住宅用地,此前一直在进行,其他地区也有实践,只是深圳这次更规模化地推广,并制定了完整的规则和框架。对全国其他地区来说,土地资源没有深圳紧张,尚没有必要进行类似城市更新办法。

安信证券研究员陶学明分析,深圳版城市更新办法情况特殊,其他地区复制的可能性较小。这首先要求地方政府对土地财政依赖程度较低,由于工业用地补差价转化商品房用地,不经过“招拍挂”,将导致地方政府财政收入减少。其次是深圳城市更新改造十分迫切杭州牛皮癣专业医院,土地紧张,中心城区仍有不少城中村或旧工业区。

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